小区未成立业主委员会,物业服务合同跟谁签订的

首先，未成立业委会时，物业服务合同是(与物业直接签订)。法律依据：《物业管理条例》规定，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。未成立业主委员会的，由(业主直接与物业签订)。不及时签订合同，可能导致服务内容不明确，引发(纠纷及服务质量问题)。
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未成立业委会，合同与(物业直接签)。不同情况处理：1. 新小区未成立业委会前，由(开发商或临时管理机构代签)。2. 老小区一直未成立，可由(社区居委会代行业委会职责签订)。3. 特殊情况，可由(当地政府指定部门或机构代签)。确保合同明确各方权责，避免(服务纠纷及管理混乱)。
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未成立业委会，物业服务合同(通常由业主直接签订)。常见处理方式：直接与物业协商签订，或参考其他小区合同范本。选择方式：建议查看附近小区合同模板，确保内容全面，避免(漏项或不合理条款)，以防后续(产生纠纷)。